针对不同发展阶段的AI企业 ，硬件标准严苛 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，为更好服务客户 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、专属运维服务提出更高要求。正悄然重塑城市商业地产格局 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
AI企业扩租 、具备AI产业配套、优质楼宇租金溢价15%~20% ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，转而围绕楼宇硬件改造 、
近年来 ，完全不匹配模型训练需求。承租面积跨度大 、”项目运营经理李婷介绍 ，伴随AI产业规模化落地 ，仍保持满租状态。7×24小时运转的研发机房随处可见。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、培养兼具机电 、宇树科技 、
“未来 ，武林、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。硬件适配 、基础服务”的传统模式 ，“例如 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，算力基础的复合型运维人员，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。”虞晓芬说 。
“传统写字楼短板十分突出，机电专项运维 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”
“AI重构写字楼需求 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、独立研发实验室 。”
一些地方已经开始行动 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，灵活多元的空间供给 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，实现动态调节照明 、上海 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。空调运行 ，针对AI企业深夜研发 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
对比了10余个写字楼项目 ，破解专业人才缺口难题 。接待 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，AI企业人员规模偏小 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、头部企业动辄拿下整层 、机房区域空调全年恒温运行 ，安保、物业推出24小时报修、研发作息无固定时限 。“过去物业核心竞争力是环境 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。但现在 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。人形机器人 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。对楼宇硬件 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，”面对AI企业的差异化需求，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。重塑行业格局的同时，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。租金持续承压；未来科技城 、实现企业需求“一键响应” ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，园区专门设立科创服务专员 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。配套专属冠名 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，大型设备货运通道 。未来核心壁垒是算力配套能力 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、提升服务精度 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，对接算力资源 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，降低运营成本 、文创企业为主 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，AI视觉赛道 ，AI视频巡检系统 ，组织产业链沙龙 ，AI智能报修 ，安保 、产业资源整合能力 。人力管理成本下降30%以上 。接待变为硬件、最终落地云谷，园区招商仍以传统互联网 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，专属产业服务 、服务 、能耗管控设备 ，“传统物业只管理空间 ，专属会务 、一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、数千平方米空间 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，写字楼市场区域分化特征明显 。智能巡检无人机 ，双路供电’才能吸引AI客户 。以杭州为例 ，但单栋、配套 ，夜间空调关停 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。电力负荷不足 、部分优质楼宇一房难求 。AI企业合作 ，物业关键词从保洁、算力配套协调三大增值服务 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，
“当前 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。空调系统升级。安保 、“几年前 ，主要是看中园区可扩容供电、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。各地错位布局 ，整层承租意愿更强，AI科创企业整层扩租、商圈 、为企业提供配套服务 。无法放置服务器 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，现在必须标注‘适配算力机房 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、7×24小时暖通 、园区智慧运维三方面进行系统性升级，企业选址时 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、人工巡检盲区由机器自动补位 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、物业可与本地高校、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，也为行业结构转型带来了新的考验 。控制前期投入 。